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北京青年报社评:炒房客的冬天真的来了
2019-11-12 21:04:51   浏览次数:3956次

我们的特别评论员

今天的社论

最近,房地产市场一直在持续发展,形势变化很快。此前曾进行过贷款市场报价利率改革,10月份对抵押贷款利率进行了调整。此后,央行于9月16日宣布将金融机构的存款准备金率下调0.5个百分点,并将在升级范围内服务的城市商业银行的存款准备金率下调1个百分点。

这些操作应该会对房地产市场产生一定的影响,甚至一些组织也做出了这样的判断:从投资的角度来看,如果房价不上涨,或者即使房价略有上涨,持有房子每天都在赔钱。

尽管一些机构从纯粹的理论角度分析房地产的损益,特别是那些投机房地产的机构,但很可能资金已经损失。然而,投资房地产需要考虑更多的社会因素和实际情况。

如果根据理论计算来分析中国房地产市场的发展,房价早就不会上涨了。这是因为它长期以来与居民的购买力不相容。如果没有强有力的监管和控制并持续多年,房价仍将上涨。原因是房价上涨是由于许多非市场因素,不能完全按照市场规律运行。

对于不同的买家,需求自然是不同的。如果买房是为了自住,就没有赔钱的问题,因为房子的主要属性是居住。正是因为它具有居住的属性,它的真正价值才得以体现。只有使用价值和价值的统一才能构成商品,才能受市场规律的控制。抛开使用价值去谈论价值没有什么意义,很难得出科学结论。

如果买房主要是用于投资和投机,那么它的主要属性就会被大大削弱,然后转化为投资功能和投机功能。它的衡量标准是它能挣多少钱。因此,房屋的主要属性被扭曲,因此,房屋所有者的损益可能需要从更多的角度来计算。此外,计算的基础需要更加科学和严格。房地产投资的情况因地区而异。在热点地区投资房地产的人肯定会更多,房价的增长率也会更高。因此,有必要更加谨慎,不要简单地对买房是赚钱还是赔钱下结论。

随着房地产租赁市场的快速发展,未来,如果持有的房地产被有效转化为租赁房地产并长期持有,很可能成为房地产持有人的一种转型、一种新的投资渠道和投资方式,并可能带来长期效益。年轻人住房观念的改变也将给住房租赁市场的发展带来新的机遇和机遇。

当然,如果房屋投资者和房地产投机者通过杠杆基金获得房屋所有权,那就另当别论了。杠杆有高有低,不管有多高或多低,一旦被杠杆所控制,只要没有房价飙升的现象,就不可避免地会出现投资亏损的问题。“房子是用来居住的,不是用来投机的”有一个非常明确的立场。对于房地产投机者和过度投资者来说,他们必须付出巨大的代价。

中共中央政治局在7月底召开会议,再次明确表示将坚持“房子是为了生活,不是为了投机”的立场,实行房地产长期管理机制,不把房地产作为刺激经济的短期手段。换句话说,没有希望收回房地产来刺激经济增长和产生房价红利,房价也不可能继续大幅上涨。希望通过房子赚大钱的时代已经一去不复返了。开始低价出售房屋、提取资金、避免打破资本链可能是最现实的选择。

从未来趋势来看,房价肯定不会再无序上涨。即便如此,它们也将按照经济发展规律、市场需求与通货膨胀因素关系的变化而有序上升,而且这种上升永远不会超过居民收入的增长水平。即便如此,与资本成本等相比,赚钱的可能性会越来越小,空间也会越来越窄。投机者的冬天真的来了。

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